影音中心/陳則元報導位於台北市松山區的大型購物中心「京華城」,2019年因經營不善倒閉後,預定原址被改建為「京華廣場」,日前因「容積率爭議」再次站上話題風口浪尖,民眾黨主席柯文哲,更被台北地檢署列為貪汙罪被告。YouTube頻道「小牛講正經」,近日拍片說明「京華城」從2001年開業,18年間興起至衰落的過程,當年創辦人沈慶京,在開幕第一天就預言會倒閉,想不到18年後真的應驗。
影音中心/陳則元報導
位於台北市松山區的大型購物中心「京華城」,2019年因經營不善倒閉後,預定原址被改建為「京華廣場」,日前因「容積率爭議」再次站上話題風口浪尖,民眾黨主席柯文哲,更被台北地檢署列為貪汙罪被告。YouTube頻道「小牛講正經」,近日拍片說明「京華城」從2001年開業,18年間興起至衰落的過程,當年創辦人沈慶京,在開幕第一天就預言會倒閉,想不到18年後真的應驗。
小牛說,京華城還沒建立前,佔地約3公頃的空地,在1987年由「威京開發公司」花新台幣15億元買下,最初構想本是建一座有游泳池、高爾夫球場、辦公大樓等現代建築的混合大社區,多年後又轉規劃「商業休閒金融中心」。然而後續因土地捐贈、都市審議等卡關,興建規劃連卡數年,時任「威京開發公司」創辦人沈慶京,差點沉不住氣打算賣地,直到土地開始上漲後才打消念頭,直到1998年「京華城」正式動工。
京華城2001年開幕時,就吸引單日50萬人次進場,獨特造型更吸引國際關注,被譽為當時「全球最大球體建築」。(圖/翻攝「小牛講正經」YouTube)小牛透露,當時「京華城」最大的噱頭就是獨特外型,當年被號稱全世界最大球體建築,設計理念兼具「中國吉祥話含意」和「西方建築技術」,2001年9月台灣遭納莉颱風侵襲,京華城開幕延到當年11月,單日就創下50萬人次造訪紀錄,也是全台第一個能在室內「高空彈跳」的建築物;首創24小時不打烊型態,半夜購物中心搖身變成PUB、夜店,但營運成本實在太高,僅營運一個月就取消24小時不打烊。京華城創辦人沈慶京,開幕首日就發現動線隱憂,預言未來經營會出事,18年後果然應驗。(圖/翻攝「小牛講正經」YouTube)小牛說,京華城開幕後沒多久,2003年遇上SARS疫情衝擊,台北101落成後,京華城既有客群被不斷分食,雖然京華城引進KTV、健身房、親子樂園試圖挽留客源,但由於地理位置,中間隔著當年的「松伸菸廠」、「台北機廠」,交通機能遠不及捷運站旁的信義商圈。威京集團主席沈慶京說,他在開幕第一天就知道完了,因為垂直電梯不夠、樓層不夠透明,停車場也容易迷路,然而這些問題無法徹底改善,都得歸咎於「球體設計」,京華城開幕10年就負債百億元。 雖然2017年北市府按監察院提議,將京華城容積率維持560%,增加至少百億元的市值,但外界紛紛希望京華城能拆掉,作為素地開發引進商機,導致許多品牌專櫃與京華城解約。2019年11月30日,京華城正式走入歷史,歇業後拆除作業也不平靜,半年內發生火警、工人活埋、竊賊踩空摔死。威京集團仍積極爭取,希望容積獎勵到840%,前台北市長柯文哲,也因為容積率爭議被告貪汙罪。
【原文出處】:京華城熄燈仍燒爭議!YTR評19年興起衰落史 創辦人開幕當天就預言:完了