影音中心/甘政國報導
在這個薪水追不上房價上漲的年代,想要成為有殼一族,除了需要有勇氣,更要有計畫性的規劃財務,過去專家總會建議,每月房貸負擔,最好不要超過薪資的三分之一,YouTuber安娜日前拍片,整理出向銀行借錢極限的對照表,並教小資族可以善用2招購屋術,月薪3萬也能擺脫房東。
高房價時代,為何大家還願意買房?YouTuber安娜透露,「原本租房的朋友,都開始看起房子來了」,因為不止房價,房租現在也貴得嚇死人,安娜說,若「房租所得比」,也就是房租占所得多少,就已經有30~50%,那60~70%的「房貸所得比」,看起來「好像沒有麼重了」,安娜直言,這就是為什麼很多人寧願先用新青安「房貸寬限期」,也要先買間房來擺脫房東。
安娜幫大家用月薪算出,可負擔房價的對照表。(圖/翻攝「安娜馭房術」YouTube)
若下定決心要買房,可善用「房貸寬限期」,安娜表示,「這段時間月還款不需要償還本金,只需支付房貸每個月攤平的利息」,就可以解決買房初期,手頭比較拮据的情況,「等到5年後,收入變高了,再連同本金、利息一起償還」,「房貸寬限期」等同延遲支付本金。
安娜舉例,在經濟沒有崩盤的情況下,5年後的10萬元,實際的價值一定比現在的價值來得小。(圖/翻攝「安娜馭房術」YouTube)
她也教大家可以善用「優付」,她表示,「自備款正常是20%,但是優付的話,從20%,降到只要10%,甚至更低」,本來要付的錢,到交屋前一刻,或者交屋後再收,「本來你在這1年內,要拿出200萬,現在只要不到100萬,講白話就是建商先幫你墊錢買房」,這也是為什麼「優付」的預售屋案子,都會賣這麼好的原因。
安娜最後也給想買房的朋友,一些真心的建議,除了要先了解「新青安寬限期」、「優付」等遊戲規則外,還要「慎選建案」,安娜說「地段好」,對於槓桿開很大的年輕人來說,是一個黃金要件。她也呼籲大家,不要因為現在房市熱,就一股腦跟進,因為每個人所能承擔的風險都不一樣。
《民視新聞網》提醒您:內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。