加速都更！內政部將新訂辦法　危建可申請代拆　還有1.3倍容積獎勵

為了加速都市更新腳步，內政部新訂辦法，放寬都更耐震認定貼近危老條例評估分數，如果經過評估，耐震不足現行規範三分之一的老建物將視為危險建物，就可申請地方政府代拆，還會給原容積1.3倍容積獎勵，最快年底前就可以發布實施。

出席南港玉成公辦都市更案簽約儀式，內政部次長花敬群好心情寫在臉上，開心宣布這項國內外三方跨域合作的都更案即將推行。

內政部次長花敬群說，「當然也感謝國產署，在這麼精華的一塊地方，讓我們把房舍，全部作為社會住宅。」找來日本建築師伊東豊雄操刀設計，斥資20億元，打造地上11層，地下3層，約160戶的社會住宅，以及地上14層，地下3層的都更住宅，還結合自然和環保設計元素，計畫116年年中完工，不過針對都更，內政部日前也新訂耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法，放寬都更耐震認定貼近危老條例評估分數，如果經評估耐震不足現行規範1/3的老建物，將視為危險建物，可以申請地方政府代拆，還會給予原容積1.3倍容積獎勵，預計年底前發布實施。

內政部次長花敬群表示，「調高到要嘛是，既有容積的1.2倍，當然如果你是危險的話，可以到既有容積的1.3倍，但是無論如何調整，勢必還是有部份地區，沒有辦法讓大家沒辦法免出資。」花敬群喊話，希望建商跟住戶各自讓步，新舊辦法比一比，以第三種住宅區，容積率225%、每戶40坪，總樓板面試約320坪的住宅來計算，原法規最高的1.5倍容積獎勵，住戶最後可換回337.5坪，相比新法以原容積1.3倍計算，最後可得到416坪，等於多了78.5坪。

台北市都更學會理事長蔡翰霖說，「在市中心房價較高的地區，或者是相對低矮樓房的部分，它相對不足，其實在大多數的一個，危老中高層建築物的部分來說，它還是窒礙難行。」學者對於新法，抱持觀望態度，畢竟一坪換一坪是最理想狀態，要如何提升原住戶與建商參與都更意願，還是得從利潤下手，增加更多誘因，來驅動都更腳步。

（民視新聞／唐詩晴、葉純豪 台北報導）

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