五結套房看海景免百萬　投資客有興趣...附近居民：迎海風家電易腐蝕

12.8坪的海景套房，可以遠眺龜山島，因售價不到百萬，意外引發熱議！地點就在宜蘭五結鄉，雖然物件購入門檻不高，但建築在海邊附近，可能導致家電容易腐蝕，而且套房沒裝潢、附近機能也很差，不過還是有投資客躍躍欲試，打算買下來以幾千塊的價格便宜出租。

你沒看錯！12.8坪大的海景套房，竟然不用百萬元。物件地點就在宜蘭五結鄉，套房除了可以遠眺龜山島，騎車不用10分鐘就能到宜蘭傳藝中心。

雖然物件詢問度很高，但附近居民說，建築是迎風面，海風不停地吹，可能導致電器用品或家具容易腐蝕，而且套房沒有裝潢，加上附近生活機能不佳，才會越賣越便宜，另外房仲也點出關鍵問題。

附近房仲業者說，「他那邊有分兩棟一棟有土地權狀，一棟沒有土地權狀，如果說有土地權狀99萬算可以的，沒有土地權狀的話，其實消費者也是不會買單的。」

如果沒有土地持分，除了貸款成數低、市場轉手性差之外，未來還無法參與都更或是改建。但對投資客來說，簡單裝潢一下，以一個月5.6千的價格出租，一年投報率也可以達到6%左右。

附近房仲業者說，「以前產權可能是沒有弄的很清楚，所以之後才會分兩邊債權的問題。」

什麼都漲就是薪水沒漲的時代，民眾買房是越來越難，不過即使價格有多吸引人，還是得多聽多看，注意買房細節，才不會因小失大。

（民視新聞／黃富溢 宜蘭報導）

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