淘「茶金」好經營？新北233坪茶園150萬成交　茶葉加工廠破千萬

財經中心／張婷瑗報導

電視劇《茶金》開播後，讓人再度憶起1950年代台灣茶的輝煌時期，觀察實價登錄，去年全台有四筆備註茶園交易，總價最高的是南投竹山鎮圓山段一處茶園，2018年以4580萬元交易；總價金額最低的為新北坪林區233.33坪的茶園，150萬元成交。

進一步觀察2021年實價登錄，全台有4筆備註茶園相關不動產交易3筆出現在南投，1筆在坪林，且金額都不大，南投縣名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠，去年1月以1250萬元交易，而南投魚池鄉及竹山鎮也有茶園交易，成交總價分別為270萬元、400萬元，而新北坪林區233.33坪的茶園僅以150萬成交。

台灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示，雖然看來茶園的總價門檻不高，但茶葉栽種的專業門檻很高，且需要有良好的排水系統，因此適合生長在海拔約400~700公尺的丘陵地上，像是南投縣名間鄉的松柏嶺、魚池鄉，地形相對平坦、氣候涼爽，就有不少茶園型農地，而茶園大多由相關製茶背景的人購買自用，多數也都世代相傳，不過若經營者要退休，年輕一代又沒有接手意願，就會轉手給其他茶農接收。

觀察目前市面上正在銷售中的茶園或茶廠，龍潭近三千坪茶園，開價8588萬元；南投魚池鄉則有一處觀光製茶廠，也是經營者的地主退休割愛，茶廠開價4500萬元尋找有緣經營的買主。

羅克修指出，這類大面積的茶園，對於已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因，可導入機械化採收設備，不僅增加生產速度，解決人力問題，更能將茶業分級，穩定生產品質，進一步將茶原料供應至茶莊、茶飲店、瓶裝飲料加工廠等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然台灣咖啡館越來越多，不過喝茶的人還是不少，且台灣茶享譽國際，根據台灣區製茶公會的統計，2021年1-11月的出口量，比前一年同期增加91萬公斤，顯示茶葉市場在國際間的需求性。

最後，第一建經研究中心副理張菱育指出，茶園這類型農地，貸款成數約5成左右，而帶有農舍、茶廠等合法建物的物件，不動產貸款可達到6~7成，不過以南投地區來說，貸款利率至少要2%以上，如有貸款需求，可以向地方農會，土銀、或合庫等行庫了解貸款條件。此外也要留意，購買茶園也會有其他隱形成本，像是去除雜草、灌溉設施維護、土壤維護、施肥等，有時還得「看天吃飯」，所以想當新茶王，需要多做一點功課。

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