買27年中古屋「房貸能分30年」？內行曝光2條件：與屋齡無關

財經中心／徐詩詠報導

購買中古屋時，購屋族必須針對自身財力與還款能力進行審慎評估，也得把銀行針對銷售物件，所能提供的貸款成數與利率因素考量進去，避免鑑價結果出爐後，買家面臨貸款成數不足，還得額外湊頭期款的窘境。針對房貸年限問題，有名買家就在社群上詢問「27年的中古屋，是否還能貸到30年」，對此，有不少內行人也點出關鍵。

一名買家在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發問，寫下「請問台中市西屯區的27年屋齡8層樓華廈，購屋貸款還能貸30年嗎？另外，利率會因為屋齡老而比較高嗎？」，該文一出，有不少人給出建議。

有網友留言指出，貸款的年數和物件的屋齡無關，留言「能不能貸30年，大部分依借款人年齡而定。利率會比較高」，也有人點出，申貸房貸的關鍵重點有兩項，包括「是貸款人償債能力」，以及銀行針對中古屋物件進行「鑑價」後，依照申貸人財務狀況，給予的「可貸金額」。

另外，也有從事貸款相關的業者回覆，直言「端看屋齡，房子本身是可以的喔！不過也要考量借款人本身的年齡。利率和屋齡沒有關係，主要看收入、職位、債信的部分」。

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