挑戰每坪單價200萬以上　台北京華城改建規劃新頂級商辦

民視新聞／唐詩晴、洪國凱 台北報導

去年打掉重建的「京華城」，將規劃新的頂級商辦園區，以ESG為核心，在四棟玻璃帷幕大樓，層層種樹，還導入AI科技，要挑戰每坪單價200萬以上，有房市專家指出，未來商辦市場，呈現兩極化，除了頂級商辦，進可攻、退可守的小商辦，也會納入企業主的選擇。

台北市中心，占地近5千坪的腹地，預計有4棟玻璃帷幕大樓，在2026年完工，規劃興建地下7層、地上19層，打出ESG、AI智能頂級商辦旗幟，要挑戰每坪單價200萬。

​​​​開發商執行副總張嘉文說，「隨著台北市特別是在精華區，商辦的空置率都維持在2%以下，在頂辦市場來講的話，目前都還是處於一個很稀缺的狀態，那資金大概目前來看，會流向所謂的商辦市場的一個趨勢，在所謂的大型企業的總部，我們希望說商辦園區形成一個產業的聚落。」

政府打房火力，集中在住宅市場，讓建商轉向商辦布局，尤其台北精華地段，更是競爭，信義區南山廣場，每坪租金喊到5千多，拆算單價高達255萬，統一金融大樓，每坪也要價210萬，另一方面，考量全球景氣疲軟，可彈性拆解、合併的小型商辦，也成為推案主力。

不動產智庫執行長何世昌說，「現在的商辦市場大概分成兩個大類型，一種是為企業主量身打造整棟談好買賣，另外一種他的坪數通常會切得稍微小一點，小坪數的商辦他可以合併成中大坪數，合併起來會比較有彈性，現在反而是規劃的一個主要潮流。」

長虹建設釋出最低50、最大100坪，遠雄建設，最小86坪，新潤興業還有37坪就能入手的商辦空間，從地段、價格戰，再到坪數優勢，為了吸引企業進駐，全得通盤考量。

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