不小心就錯過！高雄蛋黃區「58年透天」開出8000萬天價

財經中心／李明融報導

購買房屋除了新屋的選擇之外，買下老房進行翻修也是一個選擇，不過近年就連老屋的售價也不斷攀升，近期在高雄就有一間屋齡58年的透天，地段位於捷運美麗島站旁，且地點相當不起眼，可能經過也不會特別注意，但仍開出8076萬元天價，對此，就有專家指出，「價格符合區段行情，不過受限面寬，需整合才有機會開發」。

根據物件銷售資料表示，該老厝地坪53.8坪、 建坪35坪，為地上3樓，屋齡58.3年，屬於商5用地，介紹中指出該地點前路、後巷方便利用，並適用危老建築改建。對此，根據《Ettoday新聞網》報導，該透天換算單坪地價約150萬元，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，依照目前該區域的地價每坪150~200萬元，符合區域行情，但由於面寬不構，要進行單獨開發的話相對有難度，最理想方式就是建商整合左右透天後一起開發。

謝哲耀認為，該老屋鄰近捷運美麗島站，土地使用分區為強度高的商5，容積、建蔽率高，採危老重建方式相當有利，若有機會整合，有機會讓建商感到興趣；台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，該地段位於市中心蛋黃區，以往建商也十分有興趣收購舊透天來整合大面積素地，像之前2022年吉松建設曾整合中正路透天，換算地價最高約177萬元。

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