想生龍寶寶父母必看！卡位學區「出生必做1事」專家加碼曝「2種NG房型」

財經中心／周希雯報導

隨著時代進步與觀念改變，近年出生率越來越低，不過現代父母對於「生龍寶寶」仍有高度意願。據內政部戶政司統計資料，以近24年出生率來看，每年一到龍年出生率都飆高，像是2000年13.76‰、2012年的9.86‰，都是12生肖中之首。

台灣房屋觀察，民眾為了搶生龍寶寶，多半選在龍年前3年內結婚，其中又以「兔年」結婚率最高，像是2011年的7.13‰、2023年的5.36‰；雖然2023年兔年結婚率與前一年虎年相當，不過單以結婚對數來看，兔年仍小勝虎年。反觀出生率最低則較常落在「虎年」，推估可能因虎寶寶傳統習俗禁忌多，因此虎子生得少，而為了不想生虎子，虎年前1年「牛年」的結婚率也最低，2021年牛年粗結婚率僅有4.88‰，其餘生肖年結婚率則皆超過5‰以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，多數父母望子成龍，因此每到龍年出生率也高，相對同齡之間的競爭也越激烈，明星學校的額滿狀況也特別嚴重，並依照設籍優先順序來安排入學，因此卡位學區得先確認「時間」和「範圍」，台北不少熱門學區甚至從一出生就得設籍。

張旭嵐提醒，學區雖然主要是在學校周邊，但範圍的認定並非依照距離遠近，有些路段單雙號分屬不同學區，所以為學區而購屋的父母，得根據各縣市教育局的學區查詢系統或公布標準確認學區範圍，並提早置產布局。此外，雖然租屋設籍也能符合學籍認定，但若學生和家長沒有實際居住在設籍地，可能會不符合入學資格，且有些熱門學校會做家庭訪查，並要求提供居住事實證明，建議為學區卡位的家長還是以自住為優先考量，也減少通勤上學、舟車勞頓的困擾。

少子化催生小宅熱潮　這兩種房型不OK

全台粗出生率已呈年年下滑，去年2023年兔年出生率，還反常比虎年遜色，更創下史上新低點，僅有5.81‰，也顯見少子化浪潮日趨嚴重。台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，台灣社會邁入少子化、小家庭化，購屋趨勢也轉向小宅當道，建議新婚夫妻或小家庭購屋前仍可留意，多預留房數以利未來人口增加，可避免使用空間不足，以致短期內需轉手換屋並增加稅務負擔，而市場上有不少總價低的1+1房產品，不過1+1並不等於正2房格局，須考量空間使用機能上是否符合需求，同時，15坪以下小宅套房，部分銀行不承作或審核較嚴格，相對影響核貸成數及自備款，購屋族亦須審慎評估。

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