小資族怕負債不敢買房 達人曝經驗談「沒投資就是貶」:跳水裡才能學游泳

民視新聞網 2024-05-13 13:55
小資族怕負債不敢買房 達人曝經驗談「沒投資就是貶」:跳水裡才能學游泳

影音中心/林育臻報導近年來房價高漲,有許多還未買房的群眾不敢買,擔心還不起又負債,近期YouTuber武哥偕同港人木木、蔣哥(蔣京叡),探討買房的問題,武哥透露,其實現在的年輕人說買不起,是沒有深入了解,很多人月薪都達5、6萬,但乍看房價上漲,卻沒有研究,木木也說「5年後就後悔」,認為買房不是負債,現在的時代下,不投資也會虧本。

影音中心/林育臻報導

近年來房價高漲,有許多還未買房的群眾不敢買,擔心還不起又負債,近期YouTuber武哥偕同港人木木、蔣哥(蔣京叡),探討買房的問題,武哥透露,其實現在的年輕人說買不起,是沒有深入了解,很多人月薪都達5、6萬,但乍看房價上漲,卻沒有研究,木木也說「5年後就後悔」,認為買房不是負債,現在的時代下,不投資也會虧本。

木木透露,通貨膨脹會吃掉購買力,需好好利用貶值的債務,在買房時,借貸的越長越好,若貸款每年會貶值3%,債務亦然,而長久下來,時間會抵消債務,所以有些有錢人,很喜歡借債,是看準這個原因,若通膨了3%,房貸利息為2.1%,則還賺到貶值1%,房價金額越大省的錢也越多,且房子可保值、利息低,所以覺得買房當投資較好。

年輕人未研究買房即止步 達人鼓勵購屋喊:5年後就後悔
蔣哥認為,買房是長期置產,目光應該放遠,才會獲利。(圖/翻攝「 裝修小武郎」YouTube)

蔣哥透露,負債分為「好的」與「不好的」,像是台積電和金融機構,若融資了2000億新台幣設廠房,雖是負債但卻是好的層面,就學貸款也相同,且債務可以抵銷,買房也可抗通膨,但台灣自民國109年起,銀行每年都有超額儲蓄,且超過3兆新台幣,蔣哥表示,台灣人儲蓄率高達42%,每100塊,可存42元,但卻只願意花24元在投資上面。

年輕人未研究買房即止步 達人鼓勵購屋喊:5年後就後悔
木木表示,因為發生通貨膨脹問題,所以應運用債務貶值的特性買房,會較划算。(圖/翻攝「 裝修小武郎」YouTube)

蔣哥表示,房地產是長期的資產,相對安全,房價也不是不會跌,是「抗跌」也相對「緩跌」,我們不能用短期去評估獲利。木木也舉例,銀行若容許貸款8成,購屋時只需繳2成,而房子不僅可以自己住,也能租給別人,收益皆可進自己口袋,且將來若賣房,價差也是購屋者賺到,像是把銀行當股東看待,認為再划算不過,且各取利益,但收到利益最高者是買房的人。

年輕人未研究買房即止步 達人鼓勵購屋喊:5年後就後悔
蔣哥透露,台灣人超額儲蓄高達3.8兆,都喜歡把錢存起來,但不喜歡投資。(圖/翻攝「 裝修小武郎」YouTube)

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