小資族怕負債不敢買房　達人曝經驗談「沒投資就是貶」：跳水裡才能學游泳

影音中心／林育臻報導

近年來房價高漲，有許多還未買房的群眾不敢買，擔心還不起又負債，近期YouTuber武哥偕同港人木木、蔣哥（蔣京叡），探討買房的問題，武哥透露，其實現在的年輕人說買不起，是沒有深入了解，很多人月薪都達5、6萬，但乍看房價上漲，卻沒有研究，木木也說「5年後就後悔」，認為買房不是負債，現在的時代下，不投資也會虧本。

木木透露，通貨膨脹會吃掉購買力，需好好利用貶值的債務，在買房時，借貸的越長越好，若貸款每年會貶值3%，債務亦然，而長久下來，時間會抵消債務，所以有些有錢人，很喜歡借債，是看準這個原因，若通膨了3%，房貸利息為2.1%，則還賺到貶值1%，房價金額越大省的錢也越多，且房子可保值、利息低，所以覺得買房當投資較好。

蔣哥透露，負債分為「好的」與「不好的」，像是台積電和金融機構，若融資了2000億新台幣設廠房，雖是負債但卻是好的層面，就學貸款也相同，且債務可以抵銷，買房也可抗通膨，但台灣自民國109年起，銀行每年都有超額儲蓄，且超過3兆新台幣，蔣哥表示，台灣人儲蓄率高達42%，每100塊，可存42元，但卻只願意花24元在投資上面。

蔣哥表示，房地產是長期的資產，相對安全，房價也不是不會跌，是「抗跌」也相對「緩跌」，我們不能用短期去評估獲利。木木也舉例，銀行若容許貸款8成，購屋時只需繳2成，而房子不僅可以自己住，也能租給別人，收益皆可進自己口袋，且將來若賣房，價差也是購屋者賺到，像是把銀行當股東看待，認為再划算不過，且各取利益，但收到利益最高者是買房的人。

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