高雄豪宅建案住戶抵制健身房進駐　建商怒告管委會判決出爐

民視新聞／蘇恩民報導

高雄左營區豪宅社區「花賞大廈」住戶抵制建商將1、2樓及B1專用部分租給world gym健身房，2019年召開區分所有權人會議，決議修改「花賞大廈管理規約」，將健身房比照舞廳、酒店等行業列為禁止營業項目。京城建設怒提告，高雄高分院認定管委會未舉證健身房有何違法擾民行為，卻片面限制所有權人專有部分使用，已違反《公寓大廈管理條例》等規定，判管委會決議無效。可再上訴。

「花賞大廈」完工至今12年，去年實價登錄最高成交價每坪超過37萬元，是左營地區知名豪宅建案，建商京城建設持有該大樓1、2樓產權，原本出租連鎖超市，後因業者退租，2019年1月京城建設向高雄市政府申請變更為商業用途，同年8月將地上1、2樓及地下室1樓專用部分租給world gym作為健身房對外營業使用，沒想到引發住戶不滿。

2019年花賞大廈住戶不但曾掛白布條抵制world gym進駐，同年底還召開區分所有權人會議，通過修改「花賞大廈管理規約」，健身房比照舞廳、酒店、電玩、賭場、神壇、汽機車修理店等行業均為禁止營業項目，違者可報警並強制斷水斷電。

管委會甚至指控高雄市政府違法同意京城建設申請變更2樓為商業使用，對高雄市政府提起行政訴訟，請求撤銷同意變更使用，但高雄高等行政法院、最高行政法院都認定高雄市府無違失，判管委會敗訴確定。

京城建設則反告花賞大廈管委會，請求確認區分所有權人會議有關「禁止健身房營業」的決議無效。

管委會辯稱，健身房需大量用水，以致產生水流噪音，且設置超大型儲水桶、熱磊主機、健身機具等大型設備重量不輕，不僅干擾住戶安寧，更加重樓地板承載負擔，又健身房、運動休閒業會員眾多且出入者身分複雜，恐衍生治安、交通工具停放、震動、噪音等問題，因此依法召開區權人會議，決議合理限制各區分所有權人對專有部分的營業行為及時間，以確保花賞大廈良好生活環境、維護公共安全及居住安寧等共同利益。

一審橋頭地院認為，區權會議的決議，需經相關區權人同意，限制也需符合平等、比例原則，建商將大廈1、2樓申請變更為商業空間，符合都市計劃法及建築法等規定，大廈結構、用水也符合法規，且管委會並未提出健身房噪音超標等具體擾民證據，區權人決議已僭越《公寓大廈管理條例》規範，因此判管委會敗訴。

管委會上訴後，高雄高分院也認為委會未能舉證健身房將致生噪音、震動、承載等問題，卻決議增加法律所沒有的限制，已違反《公寓大廈管理條例》、《噪音管制標準》等規定，因此仍判管委會決議無效。可再上訴。

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