首購族必看！老公寓跟新小宅該怎麼選　專家點出關鍵：轉手機會高

影音中心／呂聿茹報導

在高房價的時代，對於許多首購族，要出手買房子，需要考量的因素很多，需要注意生活機能、房屋狀況，還要負擔的起房價，是相當困難的選擇。日前YouTube頻道「裝修小武郎」的武哥，邀請消基會房屋委員會委員張欣民，及台灣公寓增建智能宅協會理事長Gordan，討論首購族買房的考量，指出可關注十年後的轉手機會。

針對首購族如何愈買愈賺錢，張欣民分享，許多新興重劃區，因為基期低，加上建設利多，存到第一桶金的機會相對較高，並提出「時間房價」觀念，指房屋每坪單價除以通勤時間，選擇距離市中心較遠的房屋，利用通勤時間換取更低的房價，是適合年輕人入手的方向。Gordan針對未來房屋發展性，推薦買有都更潛力，及電梯增建潛力的老舊公寓，表示舊公寓增加公共設施後，價值可增加15%至20%。

武哥提出，大坪數的老公寓，及電梯大樓小宅，兩者的增值空間的考量重點，若以新婚夫妻來看，將第一間房屋視為跳板，規劃十年後搬家的情況。Gordan建議，可留意都更重建案件，可獲得更高的升值機會，或是可將考量點放在「基期低、坪數大」的選擇，十年漲幅可達30%至50%，並當作下一次購屋的自備款。

張欣民則表示，都更的機會可遇不可求，指出公寓老房的脫手機會較低，現在年輕人，大多喜歡小宅，講究公共設施健全，包括電梯、管理、停車位等，表示選擇小宅，十年後找尋接手的客群較多，轉手機會較高，市場性更好。並且補充，未來購買老公寓的客群，會更傾向房地產專家，將可都更範圍挑選後，剩下的老公寓要轉手時，真的沒人敢接手。

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