住展：北台灣新屋預售屋多走揚　北市首季重返9字頭

住展雜誌統計，北台灣今年首季新成屋、預售屋平均成交價走揚，僅宜蘭地區房價下挫，基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，北市每坪均價暌違5年重返9字頭。

住展表示，北台灣房價季增幅漲勢最凌厲的地區，分別是新竹地區和台北市，新竹房價漲至每坪23.7萬元，季漲2.2％，與去年同期相比上漲3.5％，改寫歷史新高紀錄。

台北市房價來到每坪90.2萬元，季增1.8％、年漲約6％，睽違5年半，北市房價重返9字頭大關。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於營造成本導致推案成本增加，且台灣經濟成長強勁，剛性需求持續出籠，帶動新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手打炒房，但預期漲勢將會延續下去。

何世昌指出，新竹首季供給量偏低，新案多位在蛋白區，蛋黃區段包含竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低，由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高。

他說，北市則以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，其中，南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況，新案頻開天價，內湖因住宅新案供給短缺，致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升。

他也說，新北市新店、永和、板橋等地不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便回流到北市，成為北市蛋白區房價走升的動力。

何世昌認為，雖然房地合一稅2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最為明顯，估房市將出現供不應求。

他說，經濟成長帶動的剛性購屋能量以及置產抗通膨需求，將支撐未來房市，推估房價仍會穩定上漲。

（中央社）

【原文出處】：住展：北台灣新屋預售屋多走揚　北市首季重返9字頭